Stationslaan 13, Breda

Op een prachtige locatie in de hippe wijk Belcrum en op steenworp afstand van het Centraal Station, mogen wij u deze speels ingedeelde en instapklare 4-kamer maisonnette met eigen tuin aanbieden.

De woning beschikt over een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een royale achtertuin met diverse terrassen, een berging en een achterom. Daarnaast beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage.

Dit in 2016 opgeleverde appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping in het markante nieuwbouwcomplex ‘Breda Vooruit’. Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket (energielabel A).
De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: ca. 96m²
Tuin: ca. 50m²
Inhoud: ca. 375m³
Eigen parkeerplaats
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 2.88 x 2.35m) met de meterkast (9 groepen), een vaste kast met de c.v. combiketel en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met open woonkamer.
De luxe open keuken (ca. 4.62 x 2.68 m) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koffieapparaat, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging.
De keuken kent een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter wat een prachtig ruimtelijk effect geeft en staat in open verbinding met de woonkamer, speels gescheiden middels een wand en niveauverschil. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De woonkamer (ca. 5.10 x 4.70m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, vloerverwarming en kent een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping en middels een dubbele aluminium schuifpui is de stille achtertuin bereikbaar. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin bij de woonkamer betrekt.

Eerste verdieping:
De overloop (ca. 2.95 x 2.20m) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 2.82m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.5.18 x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.20m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer (ca. 2.88 x 2.20m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een brede wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

TUIN
De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m) beschikt over een terras aan zowel voor- als achterzijde, speels een niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, borders met een gevarieerde beplanting, een extra brede poort met achteruitgang en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 1.97m) voorzien van elektra.
Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin heerlijk stil.

PARKEREN
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 155) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. In de directe omgeving rondom het complex vindt parkeren plaats middels een parkeervergunning. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 104,18 voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats.
Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, glasbewassing en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Dit appartement beschikt over een aansprekende architectuur met hoge plafonds, speelse niveauverschillen en een prachtige lichtinval;
- Het appartement is voorzien van deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen voorzien van HR beglazing;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een eigen c.v. combiketel (Intergas hre CW5, 2016);
- Energielabel A;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.